החלטה בתיק בש"א 171094/05

1.             לפניי בקשה לסילוק על הסף של תביעה לפיצויים בגין ליקויי בניה בדירה בת 5
חדרים בגוש 6625 חלקות 299,300 בתל- אביב, (להלן:" הדירה").

2.             המשיבים רכשו את הזכויות בדירה נשוא המחלוקת מהמוכרים (להלן:" הבעלים
הראשונים") לפי הסכם מכר מיום 28.8.2002.

3.             הבעלים הראשונים רכשו זכויותיהם בדירה מכוח הסכם לפירוק שיתוף ולחלוקה של
המקרקעין הנ"ל משנת 1997. מאותו הסכם עולה, כי אחד הצדדים לו היה חברת  קדמת אפקה (1995) בע"מ (להלן: " היזם"), לה נמכר קודם לכן חלק מהמקרקעין, לצורך הבנייה עליהם.

בחודש מאי 1995 התקשר היזם עם המבקשת, בשמו ובשם אחרים, לרבות הבעלים הראשונים, בחוזה לביצוע עבודות קבלניות במקרקעין.

הבעלים הראשונים קיבלו את החזקה בדירה מאת המבקשת ביום 9.10.1997.
ביום 19.9.2002 מסרו הבעלים הראשונים למשיבים את החזקה בדירה. סמוך                 למועד זה, ביצעו המשיבים בדירה שיפוצים ותיקונים, אשר כללו, בין היתר, החלפת                 כל הצנרת והריצוף, החלפת כלים סניטרים, משקופים ודלתות, חיפוי במטבח, משטחים באמבטיה ובמטבח ותיקוני טיח וצבע.

4.             ביום 5.9.2004 פנו המשיבים למבקשת במכתב בו נטען כי השיפוץ שנאלצו לבצע נבע מחומרי בניה גרועים או אי התקנת צנרת האינסטלציה כנדרש, ולפיכך עליה לשאת בהוצאות שהוציאו.

פנייתם של המשיבים למבקשת נדחתה על-ידה, כאמור בתשובתה מיום 13.9.2004.

5.             ביום 10.10.2004 הגישו המשיבים את תביעתם זו כנגד המבקשת- לפיצויים בגין                 נזקים כספיים ונזקים לא ממוניים, אשר נגרמו להם, לטענתם, בשל התיקונים שנאלצו לבצע בדירה עקב ליקויי הצנרת. בנוסף, עתרו המשיבים לפיצוי בגין ליקויים  נוספים בדירה שטרם תוקנו, כמפורט בסעיפים 13.1 ו-14 לכתב התביעה, ובגין  ירידת ערכה, הנגרמת לכאורה עקב  ליקוי המצוין בסעיף 13.2 לכתב התביעה.

סכום התביעה הינו כ-145,000 ש"ח.

טענות הצדדים

6.      המבקשת הגישה בקשה למחיקת התביעה כנגדה על הסף.

          לטענתה, המשיבים לא פנו אליה, לא דרשו תיקונים כלשהם ולא התלוננו על ליקויי צנרת אלא בחודש ספטמבר 2004, לאחר שסיימו שיפוץ מקיף ומתוכנן שערכו בדירה ולאחר ששכניהם סיפרו להם על ליקויים בדירותיהם. הבקשה לסילוק על הסף מבוססת על הטעמים הבאים:

א.      אי מתן הודעה על אי ההתאמה בדירה, בניגוד לסעיף 4א לחוק המכר (דירות), התשל"ג -  1973 (להלן: " חוק המכר"), ואי מתן זכות בניגוד לסעיף 4ב אשר לדידה של המבקשת, שוללים מהמשיבים את תרופת התיקון וכל סעד נוסף.

ב.      העדר יריבות, לנוכח העובדה כי המבקשת והמשיבים אינם צדדים להסכם בין הבעלים הראשונים לבין היזם.

ג.       חלוף תקופות הבדק והאחריות הקבועות בחוק המכר ביחס לליקויים הנטענים ופקיעת אחריות המבקשת בגינם .